భారత్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు తగ్గవా? నెటిజన్ల చర్చ
సూర్య బిజినెస్ డెస్క్: అంతర్జాతీయంగా పలు అభివృద్ధి చెందిన దేశాల్లో ఆర్థిక మాంద్యం లేదా వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల వేళ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లు భారీ పతనాన్ని (మార్కెట్ క్రాష్) చూసిన సందర్భాలు ఉన్నాయి. అయితే, భారతదేశంలో నివాస గృహాలు, స్థలాల ధరలు ఎప్పుడూ పైపైకే వెళ్లడం తప్ప ఎందుకు తీవ్రంగా పడిపోవు అనే అంశంపై ప్రముఖ సోషల్ మీడియా వేదిక రెడ్డిట్ వేదికగా ఆసక్తికర చర్చ మొదలైంది. ఒక యూజర్ సంధించిన ప్రశ్నకు నెటిజన్లు, ఆర్థిక నిపుణులు పెద్ద ఎత్తున స్పందిస్తూ భారత ప్రాపర్టీ మార్కెట్ స్వభావాన్ని విశ్లేషించారు.
భారత్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు స్థిరంగా ఉండటానికి లేదా పతనం కాకపోవడానికి నెటిజన్లు ప్రధానంగా ప్రస్తావించిన కారణాలు:
నల్లధనం మరియు అధిక నగదు ప్రవాహం
భారత స్థిరాస్తి లావాదేవీల్లో నగదు రూపంలో జరిగే చెల్లింపులు ఇప్పటికీ గణనీయంగా ఉండటం వల్ల బిల్డర్లు లేదా వ్యక్తిగత విక్రేతలు ధరలను బహిరంగంగా తగ్గించడానికి సిద్ధపడరు. మార్కెట్లో డిమాండ్ మందగించినా ధరలు తగ్గించకుండా అమ్మకాలను హోల్డ్ చేయడానికే ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఇస్తారు.
అపరిమితమైన వాస్తవ డిమాండ్
దేశంలో వేగంగా పెరుగుతున్న పట్టణీకరణ, యువ జనాభా, ఉమ్మడి కుటుంబాల నుంచి చిన్న కుటుంబాలుగా (న్యూక్లియర్ ఫ్యామిలీస్) మారే ధోరణి వల్ల ప్రధాన నగరాల్లో ఇళ్లకు నిరంతర సహజ డిమాండ్ కొనసాగుతోంది. సరఫరా కంటే డిమాండ్ ఎప్పుడూ ఒక అడుగు ముందే ఉంటోంది.
ధరల క్షీణతకు బదులు టైమ్ కరెక్షన్
భారత మార్కెట్లో నేరుగా రేట్లు తగ్గడం (ప్రైస్ కరెక్షన్) కంటే, కొన్నేళ్లపాటు ధరలు పెరగకుండా స్తంభించిపోవడం (టైమ్ కరెక్షన్) ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది. ద్రవ్యోల్బణాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే ఆ సమయంలో ఇళ్ల విలువ వాస్తవంగా తగ్గినట్లే అయినప్పటికీ, కాగితంపై లేదా మార్కెట్ ధరల్లో పెద్ద క్షీణత కనిపించదు.
బిల్డర్ల ఫైనాన్సింగ్ సామర్థ్యం మరియు ప్రభుత్వ నిబంధనలు
గతంలో మాదిరిగా కాకుండా రెరా అమలులోకి వచ్చిన తర్వాత సంస్థాగతమైన, బలమైన కార్పొరేట్ బిల్డర్లే ప్రాజెక్టులను నిర్మిస్తున్నారు. వీరికి బ్యాంకులు, ప్రైవేట్ ఈక్విటీ ఫండ్ల నుంచి ఆర్థిక మద్దతు ఉండటంతో మార్కెట్ డల్లుగా ఉన్న సమయంలో కూడా ప్రాజెక్టులను తక్కువ ధరలకు తెగనమ్ముకునే పరిస్థితి రావడం లేదు.
ఈ కారణాల రీత్యా భారత్‌లో స్థిరాస్తి ధరలు ప్రపంచ దేశాల తరహాలో ఒక్కసారిగా కుప్పకూలే అవకాశాలు చాలా అరుదని, అత్యవసర పరిస్థితులు ఏర్పడితే తప్ప భారతీయులు తమ ఆస్తులను నష్టానికి విక్రయించడానికి ఇష్టపడరని మెజారిటీ నెటిజన్లు ఏకాభిప్రాయం వ్యక్తం చేశారు.
